Если вами уже приобретен земельный участок и есть планы возвести на нем дом, не стоит сразу же бежать на строительный рынок за материалами, искать специалистов и так далее. Сначала вам потребуется получить разрешение на начало строительства – только благодаря этому документу стройка пройдет без бюрократических проволочек, штрафов за незаконно возведенную постройку или вовсе ее сноса.
Так какие документы вам нужны будут для получения разрешения?
Обратимся к законодательству
Все правила и нормы строительства (СНиП) прописаны в соответствующих нормах. Местные органы, дающие разрешение на возведение дома, руководствуются в первую очередь порядком разработки и согласования проектных документов, региональными строительными нормами, продиктованными для индивидуального строительства. Именно по ним буду определяться правильность застройки, планировки будущего дома и хозпостроек. Вам следует хорошенько продумать план строения – ведь после его утверждения все неучтенные объекты автоматически станут самовольно возведенными и или будут снесены, или потребуют дополнительного согласования.
Начинаем сбор документации
Начать вам следует с написания заявления на получение от администрации вашего поселения разрешения. К нему вам нужно будет приложить:
- Постановление главы вашей администрации о том, что вам предоставлен участок под индивидуальное жилищное строительство.
- Договор купли-продажи или же долгосрочной аренды земли.
- Паспорт и генеральный план участка.
- Акт, составленный геодезистами, о реальном прохождении границ вашего участка с разбивкой всех будущих строений красными линиями и осями зданий.
Именно на основании этих документов глава местной администрации выдаст постановление. Лишь после этого будет составлен паспорт проекта вашего будущего дома. В его составе должны быть такие материалы, как:
- постановление от руководителя администрации о разрешении строительства;
- документ, который свидетельствует о праве застройщика на землю;
- скопированные страницы генплана градостроительной документации;
- ситуационный план;
- ТУ подсоединения к инженерным сетям с прилагающейся схемой;
- подробные планы этажей, фасадов и здания в разрезе;
- акт о реально установленных границах вашего участка с разбивкой строений.
О проекте частного дома
Он оформляется отдельной папкой, в него должны войти следующие материалы:
| Документ | Масштаб |
|---|---|
| Ситуационный план | 1:500 |
| Топографическая съемка участка | 1:500 |
| Генплан земли с вертикальной планировкой | 1:100, 1:200 |
| План подвального помещения | 1:50, 1:100 |
| Планы всех этажей | 1:50, 1:100 |
| Фасады (главный и боковой) | 1:50, 1:100 |
| Планы всех перекрытий и покрытий не повторяющихся этажей | 1:100 |
| План стропил | 1:100 |
| План будущей кровли | 1:100, 1:200 |
| План будущего фундамента | 1:50, 1:100 |
| Сечение фундамента, узлы и детали | 1:10, 1:20 |
Кроме того, обязательны пояснительная записка общего характера, технико-экономические показатели, чертежи инженерных сетей и сметно-финансовая документация, отражающая стоимость будущего здания.
Каким бы сложным это вам ни показалось, собрать документы до начала строительства необходимо – во избежание дальнейших трудностей с законодательством и лишней траты нервов и времени, когда стройка будет в самом разгаре.
Читайте также
Наружные стены каркасного дома – основные характеристики
Конструкции каркасных домов оценили люди еще в давние времена за их простоту и надежность. Сегодня же такие дома имеют ряд преимуществ. И не последним является стены каркасного дома.
Цокольный этаж в частном доме – эффективное использование пространства
Цокольные, также известные как полуподвальные, помещения – очень полезное ухищрение в проектировании и строительстве, которое позволяет заметно увеличить внутреннее пространство дома при таких же внешних габаритах.
