Документы, необходимые для начала строительства дома

Вы здесь

Документы, необходимые для начала строительства дома

Если вами уже приобретен земельный участок и есть планы возвести на нем дом, не стоит сразу же бежать на строительный рынок за материалами, искать специалистов и так далее. Сначала вам потребуется получить разрешение на начало строительства – только благодаря этому документу стройка пройдет без бюрократических проволочек, штрафов за незаконно возведенную постройку или вовсе ее сноса.

Документов, необходимых для начала строительства дома, немало

Так какие документы вам нужны будут для получения разрешения?

Обратимся к законодательству

Все правила и нормы строительства (СНиП) прописаны в соответствующих нормах. Местные органы, дающие разрешение на возведение дома, руководствуются в первую очередь порядком разработки и согласования проектных документов, региональными строительными нормами, продиктованными для индивидуального строительства. Именно по ним буду определяться правильность застройки, планировки будущего дома и хозпостроек. Вам следует хорошенько продумать план строения – ведь после его утверждения все неучтенные объекты автоматически станут самовольно возведенными и или будут снесены, или потребуют дополнительного согласования.

Начинаем сбор документации

Начать вам следует с написания заявления на получение от администрации вашего поселения разрешения. К нему вам нужно будет приложить:

  1. Постановление главы вашей администрации о том, что вам предоставлен участок под индивидуальное жилищное строительство.
  2. Договор купли-продажи или же долгосрочной аренды земли.
  3. Паспорт и генеральный план участка.
  4. Акт, составленный геодезистами, о реальном прохождении границ вашего участка с разбивкой всех будущих строений красными линиями и осями зданий.

Именно на основании этих документов глава местной администрации выдаст постановление. Лишь после этого будет составлен паспорт проекта вашего будущего дома. В его составе должны быть такие материалы, как:

  • постановление от руководителя администрации о разрешении строительства;
  • документ, который свидетельствует о праве застройщика на землю;
  • скопированные страницы генплана градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • ТУ подсоединения к инженерным сетям с прилагающейся схемой;
  • подробные планы этажей, фасадов и здания в разрезе;
  • акт о реально установленных границах вашего участка с разбивкой строений.

В перечень документов, необходимых для начала строительства дома, войдет и подробный его проект

О проекте частного дома

Он оформляется отдельной папкой, в него должны войти следующие материалы:

Документ Масштаб
Ситуационный план 1:500
Топографическая съемка участка 1:500
Генплан земли с вертикальной планировкой 1:100, 1:200
План подвального помещения 1:50, 1:100
Планы всех этажей 1:50, 1:100
Фасады (главный и боковой) 1:50, 1:100
Планы всех перекрытий и покрытий не повторяющихся этажей 1:100
План стропил 1:100
План будущей кровли 1:100, 1:200
План будущего фундамента 1:50, 1:100
Сечение фундамента, узлы и детали 1:10, 1:20

Кроме того, обязательны пояснительная записка общего характера, технико-экономические показатели, чертежи инженерных сетей и сметно-финансовая документация, отражающая стоимость будущего здания.

Каким бы сложным это вам ни показалось, собрать документы до начала строительства необходимо – во избежание дальнейших трудностей с законодательством и лишней траты нервов и времени, когда стройка будет в самом разгаре.

 


Читайте также

Как составить ситуационный план для строительства частного дома

Как составить ситуационный план для строительства частного дома

При возведении любого объекта, будь то огромный коттедж или же небольшой частный дом с хозяйственными постройками, обязателен ситуационный план.

Новый материал для каркасного строительства - плиты из соломы

Новый материал для каркасного строительства - плиты из соломы

Дома из соломы были чуть ли не первыми строениями людей.